各有關(guān)單位：

　　為進一步促進我市商品住房消費，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合上級文件精神和我市實際，就房地產(chǎn)有關(guān)政策措施通知如下：

　　一、促進土地有序出讓開發(fā)

　　在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計，可采用帶方案掛牌出讓。支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案。對新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　二、推進高品質(zhì)住宅建設(shè)銷售

　　在符合法律法規(guī)的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

　　三、暫停商品住房價格備案

　　暫停新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主合理確定“一房一價”，并對外公布。

　　四、實施人才“購房券”補貼

　　針對我市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且符合相關(guān)部門認(rèn)定的各類人才，按類別分別發(fā)放5萬元-300萬元的人才“購房券”用于購買我市新建商品住房。購房券使用時按券面金額抵扣房款，總抵扣金額不超過商品房買賣合同價款總額的20%（含）。本補貼與其他需由市級財政承擔(dān)資金的人才購房補貼政策按照就高不重復(fù)原則執(zhí)行，有效期自人才購房券實施細則發(fā)布之日起至2025年12月31日。

　　五、延續(xù)老年人家庭購房補貼

　　繼續(xù)開展“老年人家庭購房送大禮”活動至2025年9月30日，在活動期間老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買我市新建商品住房的，支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費券；對參與“以舊換新”活動的，只要舊房是老年家庭的（新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵按每套發(fā)放不低于5萬元消費券；上述消費券可直接兌換購房款。需要舊房返租過渡的，支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除6個月租金。

　　六、提供“賣舊買新”契稅補貼

　　對2023年1月1日至2025年9月30日期間，在我市范圍內(nèi)出售自有住房（以完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)），并在自本文件發(fā)文之日起至2025年9月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予新房所繳納契稅30%的補貼。上述補貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補貼總額最高不超過5萬元。

　　七、拓寬征收房票適用對象

　　允許非住宅征收選擇房票補償，非住宅登記在個人（個體工商戶等）或非法人組織（個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)等）名下的，房票可以開具至個人名下；非住宅登記在法人（公司、事業(yè)單位、機關(guān)法人等）名下的，房票開具至法人名下。

　　八、完善征收房票使用方式

　　征收房票可以購買納入房源信息庫內(nèi)的商品住宅、商辦用房以及配套車庫、車位，法人名下的房票還可選擇購買工業(yè)地產(chǎn)；允許房票在同一征收項目被征收人間實名轉(zhuǎn)讓一次（非住宅征收房票除外）。支持人才“購房券”與房屋征收房票補貼疊加使用。

　　九、支持收購存量商品住房

　　允許按照以需定購的原則，收購庫存商品住房轉(zhuǎn)為保障性住房。鼓勵屬地政府及國有平臺公司根據(jù)實際需求，通過市場化方式，合理評估，擇優(yōu)收儲庫存商品住房，優(yōu)先用于城中村改造安置及拆遷補償房源。

　　十、試點商品住房共有產(chǎn)權(quán)

　　支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點將庫存商品住房，向特定人群（新就業(yè)人群、引進的各類人才、企業(yè)團購）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求，探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售模式。

　　本通知可以直接實施的，自印發(fā)之日起實施；其他需要相關(guān)部門配套政策實施的，以相關(guān)部門出臺辦法為準(zhǔn)。

　　宜興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中共宜興市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　宜興市發(fā)展和改革委員會

　　宜興市財政局

　　宜興市自然資源和規(guī)劃局

　　宜興市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

　　無錫市住房公積金管理中心宜興市分中心

　　2025年5月30日