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為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中所涉及的自來(lái)水、污水、管道燃?xì)狻㈦娏Α⑼ㄓ崱⒂芯€電視及網(wǎng)絡(luò)（以下簡(jiǎn)稱“三管三線”）的價(jià)格行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。根據(jù)《省物價(jià)局貫徹落實(shí)省政府〈關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見〉的通知》（蘇價(jià)服[2008]400號(hào)）、《市物價(jià)局關(guān)于明確無(wú)錫市新建居住區(qū)供配電工程價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（錫價(jià)工[2010]7號(hào)）等政策規(guī)定，現(xiàn)對(duì)涉房“三管三線”價(jià)格管理作如下規(guī)定：

一、凡在本市行政轄區(qū)內(nèi)從事為商品住房開發(fā)提供“三管三線”材料經(jīng)營(yíng)、工程安裝等單位均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

二、“三管三線”價(jià)格行為，應(yīng)遵守公開、公正、誠(chéng)實(shí)信用、合法競(jìng)爭(zhēng)的原則，遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策。

三、制定“三管三線”價(jià)格應(yīng)根據(jù)成本、市場(chǎng)供求狀況及消費(fèi)者的承受能力等因素合理確定。

1、“三管三線”材料實(shí)行綜合差率控制

供應(yīng)價(jià)格＝實(shí)際進(jìn)價(jià)×（1+綜合差率）+應(yīng)納稅金

綜合差率最高不超過(guò)5.06%，上級(jí)有專項(xiàng)差率管理標(biāo)準(zhǔn)的從其規(guī)定。電力供配電工程價(jià)格執(zhí)行無(wú)錫市物價(jià)局錫價(jià)工[2010]7號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

2、工程施工費(fèi)按照《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》計(jì)費(fèi)。

四、為規(guī)范“三管三線”價(jià)格行為，強(qiáng)化成本約束機(jī)制，對(duì)“三管三線”價(jià)格實(shí)行成本認(rèn)定制度，工程建設(shè)編制的工程預(yù)決算須經(jīng)有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本認(rèn)定，方可作為商品房的合法成本。成本認(rèn)定費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。

五、“三管三線”材料及施工費(fèi)用按面積或按戶計(jì)費(fèi)，其收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、對(duì)象等必須由市物價(jià)部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

六、“三管三線”經(jīng)營(yíng)、建設(shè)單位必須如實(shí)提供進(jìn)貨和施工費(fèi)用依據(jù)，不得虛報(bào)和瞞報(bào)成本，并及時(shí)辦理成本認(rèn)定手續(xù)。

七、“三管三線”的建設(shè)單位與商品房開發(fā)企業(yè)結(jié)算費(fèi)用前，建設(shè)單位必須向商品房開發(fā)企業(yè)提供價(jià)格主管部門核定的“三管三線”價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

八、涉房“三管三線”經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，違反本通知規(guī)定的，價(jià)格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的相關(guān)條款予以處罰。

本通知自2011年1月1日起執(zhí)行。